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        自己承包的荒山荒地上建民宿可以嗎?屬于違章建筑嗎

        2020-04-08 16:38:51 來源:休閑農業網 作者:admin
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          荒山,指尚未開墾或開發過的山,又或指偏僻、人跡罕至的山。那么現在承包荒山政府能補貼多少?有哪些可以做的項目?可以蓋房嗎?

          另外,荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營,也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員后,再實行承包經營或者股份合作經營。

          承包荒山可以蓋房嗎?

          目前荒山還沒有特別明確的說法可不可蓋房,但是可以通過農場、林場等方式進行非建設用地的建筑,也就是可以通過集裝箱、裝配式的方式來蓋房,國家對農場、林場等注冊主體有一定要求,一般可使用的面積在5%以內。

          所以最好的方式就是,用集裝箱、酒店帳篷、裝配式建筑來支撐蓋房需求。

          目前來講,用承包的荒山荒地來搞休閑農業項目基本上是行得通的,具體建議可往以下幾個方面的項目來考慮:

          1、農家樂

          在農村,尤其是靠近城鎮的農村地區,發展農家樂是比較具有市場前景的,也能增加農民收入,一般的農家樂都能結合當地的特色提供住宿、餐飲、休閑娛樂、小型零售等消費服務。放開了四荒地的用地政策,用地成本相對較低,這樣一來,同樣的一塊地可以創造出更多的產值。但是要注意,根據《農家樂(民宿)建筑防火導則(試行)》,現在開辦農家樂不僅需要營業執照、衛生許可證,消防安全許可證也是必要的證件之一

          2、民宿

          民宿相對于農家樂,是更具有“個性”的一個休閑農業項目,因為它在設計上有著更高的要求。通常要讓每一個房子都有自己的個性才行。

          3、農村養老院

          人老了都想清凈,但是喧囂的城市顯然與這一需求不符合,那么利用四荒地來打造一所可出租的養老院,結合老年人的養老需求設計不同的產品也是有市場的,而且國家在農村養老模式這一塊一直是大力鼓勵和支持的。

          1、目前我們國家實行的是農村宅基地申請制度,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,新建住宅每戶宅基地面積不得超過120平方米;占用原有宅基地或村內空閑地的,每戶宅基地面積不得超過180平方米;因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的,每戶宅基地不得超過240平方米。

          農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

          2、承包方承擔下列義務:

          (一)維持土地的農業用途,不得用于非農建設;

          (二)依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害;

          (三)法律、行政法規規定的其他義務。

          3、如果是為了管理荒山的需要,應當可以蓋,但不屬于宅基地。而且荒山承包到期后,村里有權收回房屋。

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